Заключение предварительного договора
Вы уже внесли депозит в размере 2000 евро. Теперь с Вами свяжется наш специалист по продажам, который подготовит для Вас 2 договора: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и Договор об обслуживании и управлении комплексом Санта Марина. Перед тем как подписать договоры, мы рекомендуем Вам навести некоторые справки. Думаем, что, несмотря на Ваше решение, Вам будет полезно побольше узнать о законодательстве Болгарии. Таким образом, Вы убедитесь, что приняли правильное решение. Для этого Вы можете связаться с адвокатом или проверить все самостоятельно.
Перед подписанием этих договоров, рекомендуем Вам навести некоторые справки, чтобы быть уверенными в покупке в любом отношении. Для этого Вы можете нанять адвоката или проверить все самостоятельно. Какое бы решение Вы ни приняли, в любом случае Вам будет полезно узнать немного больше о юридических аспектах приобретения недвижимости в Болгарии.
При необходимости мы можем предоставить Вам все необходимые документы о качестве строительства и о собственности недвижимости, а также реквизиты и актуальную регистрацию компании Продавца. По каждой произведенной Вами оплате Вы получите счет-фактуру, где будут указаны сумма, основание и дата оплаты, в связи с чем просим Вас аккуратно заполнять свои банковские документы. Перед тем как произвести банковский перевод, напишите, пожалуйста, свое имя, фамилию и номер квартиры – это обязательная информация.
По Вашей просьбе Ваш специалист по продажам может предоставить Вам всю необходимую документацию, доказывающую качество строительства, права собственности на недвижимость, а также реквизиты и актуальную регистрацию компании-продавца. По каждой произведенной Вами оплате Вы будете получать счет-фактуру, удостоверяющий сумму, основание и дату платежа. Вот почему так важно при переводе платежей правильно заполнять свои данные – полное имя, номер виллы и квартиры.
Если Вы уже закончили свою юридическую проверку, то теперь мы можем сделать следующий шаг – подписать Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно с этим Вы должны произвести первый платеж по договору. Размер первого взноса зависит от степени законченности выбранной Вами квартиры, т.е. на каком этапе строительства она находится.
После завершения Вашей юридической проверки, можно приступать к подписанию Предварительного договора купли-продажи. Одновременно с его подписанием Вы должны произвести первый платеж по договору. Размер взноса зависит от степени завершенности выбранной Вами квартиры. Ниже приведены возможные схемы оплаты:
Возможны следующие схемы оплаты:
1. Если вилла находится на начальном этапе строительства:
а/ 40% при подписании Предварительного договора;
б/ 40% после завершения кровли здания
в/ 20% по окончании всех строительных работ по зданию и получении Удостоверения о вводе эксплуатацию (Акт №16)
2. Если вилла находится на этапе выполнения несущей конструкции (готовая крыша и внешние стены):
а/ 70% при подписании Предварительного договора,
б/ 30% по окончании всех строительных работ по зданию и получении Удостоверения о вводе в эксплуатацию.
или
а/ 60% при подписании Предварительного договора,
б/ 20% - сроком до 30 дней после подписания договора,
в/ 20% по окончании всех строительных работ по зданию и получении Удостоверения о вводе в эксплуатацию.
3. Если вилла полностью оборудована и готова к проживанию, то ожидается, что при подписании Предварительного договора купли-продажи Вы произведете оплату полного размера продажной цены.
Довольно редко Клиенты Санта Марины приезжают в Болгарию только для подписания Предварительного договора. Большинство из них предпочитают получить по почте подписанные с нашей стороны договоры. Вы сами решаете, каким образом будете подписывать Предварительный договор. Если хотите получить его по почте, то не забудьте, пожалуйста, отправить нашему специалисту по продажам свой точный адрес, почтовый индекс и номер телефона. Затем Вы должны будете вернуть нам по одному подписанному Вами экземпляру - обе стороны по продаже недвижимости должны иметь подписанные оригинальные договоры: Предварительный договор купли-продажи и Договор об обслуживании и управлении комплексом.
Официально мы считаем, что квартира „продана”, только после получения подписанных договоров и после получения первого взноса клиента /на указанный в договоре банковский счет Продавца/.
Квартира считается официально проданной после получения нами подписанных с Вашей стороны договоров о купле-продаже и обслуживании и переводе первого взноса на наш счет, указанный в предварительном договоре.
